Lavie Maison face au Palais Royal

Open the shutters and the Jardins du Palais Royal are right there — the gravel paths, the clipped lime trees, Buren's striped columns catching morning light.

Twenty-seven square metres, ground floor, single level. An open kitchen with everything you'd actually use, a sofa bed in the living room for a fourth, and a private entrance with self-check-in whenever your train lands.

Step out and you're on rue de Richelieu. The Louvre is a five-minute walk; the arcades of Galerie Vivienne and the wine bars around rue des Petits-Champs are closer still.

Best for a couple, or two friends sharing, who want a Paris address that means something. The view from the window is the thing you'll talk about later.

Dès la porte franchie, c'est la colonnade qui s'impose — les longues arcades du Palais Royal, juste de l'autre côté de la rue, où quelqu'un photographie toujours les colonnes de Buren ou savoure un éclair Pierre Hermé sur un banc. La rue de Richelieu est calme au matin, les bouquinistes n'ont pas encore ouvert, et l'on essuie les terrasses des cafés avec ce sérieux tout parisien.

Pour le café, deux minutes de marche jusqu'à Télescope, rue Villedo — une salle étroite, une seule machine à espresso, des habitués qui saluent le barista d'un signe de tête. L'adresse a ouvert avant que Paris ne s'intéresse aux flat whites, et elle garde encore des airs de secret du quartier, même si le quartier est désormais dans la confidence. Commandez le filtre, buvez-le debout, regardez la rue Sainte-Anne s'éveiller autour de vous.