Апартаменты у Эйфелевой башни в Париже: виды, улицы и реальные цены

← The Journal

Если вы хотите открывать ставни и видеть Эйфелеву башню, вы попадаете на очень специфический рынок — пожалуй, сотня апартаментов в трёх округах, и цены это отражают. Вот сколько реально стоит такой вид, какие улицы его обеспечивают и когда короткая прогулка — более разумное бронирование.

Наши апартаменты в городе Париж → Бронируйте напрямую — до 5 % дешевле, чем на Airbnb и Booking

Короткий ответ: где бронировать

Если полноценный, во всё окно вид на Эйфелеву башню из апартаментов — обязательное условие, речь идёт об узкой полосе 7-го округа между Марсовым полем и Сеной, плюс несколько высоких этажей в 15-м округе за мостом Бир-Акейм и в 16-м округе вокруг Трокадеро. Будьте готовы доплатить 30–60% к цене аналогичных апартаментов в трёх улицах дальше и бронировать за два-четыре месяца в высокий сезон.

Если же вам просто хочется дойти до Башни за десять-пятнадцать минут, раскройте диафрагму: остальная часть 7-го округа (вокруг rue Cler, rue Saint-Dominique, Les Invalides) и северный 15-й (Dupleix, La Motte-Picquet, Commerce) спокойнее, лучше по гастрономии и, как правило, на 20–30% дешевле за те же квадратные метры. Для большинства путешественников это лучшее бронирование — и то, которое мы тихо рекомендуем.

Наш редакционный выбор для тех, кто впервые едет в Париж и хочет близости без «налога на вид», — апартаменты с одной-двумя спальнями в 7-м округе между École Militaire и rue Cler. Вы можете посмотреть нашу подборку апартаментов у Эйфелевой башни и в 7-м округе с актуальной доступностью — на странице показано, из каких квартир действительно видна Башня, а до каких от неё короткая прогулка, с честными описаниями, а не маркетинговыми снимками с широкоугольным объективом.

Что на самом деле означает «вид на Эйфелеву башню»

Эта фраза используется в объявлениях настолько вольно, что почти потеряла смысл. На практике существует четыре категории, и понимание того, за какую из них вы платите, — самое важное перед бронированием.

• Полный фронтальный вид. Башня занимает большую часть окна, без препятствий, обычно с высокого этажа на Марсовом поле, quai Branly, avenue de Suffren или avenue de New York. Редкость, дорого, часто снимают в сумерках, когда ежечасное мерцание видно прямо с кровати.
• Частичный / угловой вид. Вы видите верхнюю половину или два верхних яруса между зданиями. Распространено на боковых улицах 7-го округа и с верхних этажей в 15-м. Всё равно волшебно ночью, когда Башня подсвечивается — и обычно на 30–40% дешевле полного вида.
• Проблеск с балкона. Нужно выйти наружу и наклониться, чтобы её увидеть. Абсолютно честно, если это указано в описании; разочаровывает, если фото намекали на большее.
• Районный вид. Из апартаментов Башня не видна, но до неё пять-пятнадцать минут пешком. Это и есть то, что реально нужно большинству гостей Парижа.

Перед оплатой задайте хозяину три прямых вопроса: из какого именно окна, с какого этажа и не закрывают ли вид деревья летом (платаны вдоль Марсового поля густо покрыты листвой с мая по октябрь и полностью сотрут вид с нижних этажей). Попросите фотографию, сделанную из окна, а не профессиональный снимок самой Башни. Приличный оператор пришлёт её в течение часа.

«Вид на Эйфелеву башню» с четвёртого этажа в июле может означать стену из зелёных листьев. То же окно в феврале — чистая открытка. Сезон имеет такое же значение, как и адрес.

Улицы 7-го округа, которые действительно дают вид

7-й округ — это место, где большинство людей представляет себя живущими, и справедливо: он жилой, элегантный, безопасный ночью и по-настоящему полон парижан, идущих в булочную. Для реального вида список рабочих улиц короткий. Вдоль самого Марсового поля avenue de la Bourdonnais и avenue de Suffren — две длинные оси с высокими этажами, выходящими на газон; цена за ночь здесь самая высокая в городе для коротких проживаний. Avenue Rapp, rue Saint-Dominique возле моста Альма и линия quai Branly дают сочетание реки и Башни на верхних этажах.

Если вам нужна атмосфера района, но вид из окна не обязателен, ориентируйтесь на треугольник между rue Cler, rue Saint-Dominique и avenue Bosquet. Это открыточный 7-й округ: торговая улица с сыроварнями и цветочниками, бистро, которые по-прежнему подают обед в два часа, пекарни с очередями из местных, а не туристических групп. Отсюда до Башни семь-двенадцать минут пешком. Rue de Grenelle и небольшие улицы вокруг École Militaire дают ту же близость при чуть более низких ценах.

Для первого визита избегайте участка прямо за École Militaire вдоль avenue de la Motte-Picquet к востоку от avenue de Suffren — улицы хорошие, но внезапно вы оказываетесь в двадцати минутах пешком и метро становится необходимостью. 7-й округ вознаграждает ходоков; если из апартаментов до Башни приходится ехать на метро, вы заплатили цены 7-го округа за удобство 15-го.

15-й и 16-й: дешевле, часто лучше

За мостом Бир-Акейм расположен 15-й округ — тот самый выбор, который тихо делают для себя большинство тревел-редакторов. Улицы вокруг Dupleix, La Motte-Picquet-Grenelle и rue du Commerce жилые, обслуживаются двумя линиями метро, уставлены настоящими ресторанами и предлагают апартаменты на верхних этажах с угловыми или полными видами на Башню с северной стороны. Цены на 15–30% ниже, чем в 7-м, за аналогичные апартаменты, а дойти до Марсового поля можно за восемь-двенадцать минут по одному из самых фотогеничных мостов Парижа.

16-й округ — другая сторона медали: более роскошный, тихий, более османовский, с тем самым знаменитым видом с Трокадеро. Апартаменты на avenue du Président Wilson, rue Franklin и улицах за дворцом Шайо могут предложить лучший кадрированный вид на Башню в городе — тот самый, который вы видели в каждом фильме. 16-й подходит путешественникам, которые хотят спокойных вечеров, отличных музеев (Гиме, Музей современного искусства, Palais Galliera — всё в нескольких кварталах) и не против того, что ресторанная сцена здесь более формальна, чем интересна. Для семей и возвращающихся гостей это часто правильный выбор.

Одно честное замечание: 16-й округ к северу от Трокадеро становится тихим после 22:00 так, как 7-й — нет. Если у вас подростки, которые хотят поздний креп, бронируйте южнее Сены.

Реальные цены по сезону и виду

Цены на короткое проживание в этой зоне движутся предсказуемыми диапазонами. За хорошо обставленные апартаменты с одной спальней площадью 35–45 м² рассчитывайте примерно на €220–€320 за ночь в низкий сезон (январь, февраль, начало марта, середина ноября) и €320–€480 в высокий сезон (май–июнь, сентябрь–начало октября, рождественские каникулы). Средний сезон (апрель, июль, август, конец октября) — посередине. Недельные тарифы обычно дают скидку 10–15%, так что те же апартаменты стоят €1 400–€2 000 в неделю вне пика и €2 000–€3 000 в неделю в высокий сезон.

Добавьте примерно 30–60% за настоящий вид на Эйфелеву башню — больше за полный фронтальный с высокого этажа, меньше за угловой. Апартаменты с двумя спальнями, подходящие для семьи из четырёх человек, стоят €380–€650 за ночь в 7-м округе в высокий сезон, с той же наценкой за вид сверху. Это честные цифры для легальных, задекларированных, должным образом обставленных апартаментов с реальным адресом и профессиональной уборкой; объявления значительно ниже этих диапазонов обычно содержат подвох (первый этаж во двор, диван-кровать, засчитанный как спальня, или отсутствие регистрационного номера).

Бронируйте за два-четыре месяца на май, июнь, сентябрь и рождественскую неделю. Для пиков уровня Олимпийских игр и крупных выставок три-шесть месяцев — не чрезмерно. Для февральского проживания трёх недель вперёд часто достаточно, и можно поторговаться.

Альтернативы в пешей доступности без наценки

Если наценка за вид не вписывается в бюджет, вот честная переформулировка: Башня красива из апартаментов около девяноста секунд в день — ежечасное мерцание в начале часа после наступления темноты. Всё остальное время вы на улице. Десять минут пешком дают тот же жизненный опыт по существенно меньшей цене.

Четыре района, которые дают Башню пешком без налога на вид: деревушка rue Cler в 7-м; ось Dupleix / Commerce в северном 15-м; улицы за Трокадеро в 16-м (Longchamp, Lauriston); и чуть дальше — угол Invalides / rue de Varenne в 7-м, который также приближает вас к музеям Родена и Орсе. Из любого из них возвращение после ужина проходит мимо подсвеченной Башни — что часто запоминается больше, чем вид через стекло.

Кому стоит останавливаться здесь (а кому нет)

Останавливайтесь в районе Эйфелевой башни, если это ваша первая или вторая поездка в Париж, если у вас дети, для которых Башня должна быть ежедневной точкой опоры, если вы хотите тихих жилых вечеров или если вид действительно важен для человека, с которым вы путешествуете (медовый месяц, круглая дата, предложение руки и сердца). 7-й и более тихий 15-й отлично подходят и путешественникам, которым Le Marais кажется слишком шумным, а правый берег слишком коммерческим.

Останавливайтесь в другом месте — скорее всего, в Le Marais, Сен-Жермен или на Канале Сен-Мартен, — если это ваша четвёртая поездка в Париж и вам нужны ночная жизнь, независимая мода, бары с натуральным вином, открытые после полуночи, и более плотная ресторанная сцена. 7-й округ рано засыпает, и это часть его очарования; это не правильная база для поездки, построенной вокруг выходов в свет. Если сомневаетесь, разделённое проживание (три ночи у Башни, три ночи в Le Marais) — разумная структура, и мы тихо организуем это для возвращающихся гостей.

Что проверить перед оплатой

Независимо от выбранного района, пять проверок защитят вас от типичных разочарований короткого проживания.

• Регистрационный номер. Легальные парижские апартаменты для короткого проживания отображают городской регистрационный номер в объявлении. Его отсутствие — красный флаг, не только с юридической точки зрения, но и потому, что незарегистрированные квартиры чаще отменяют в последний момент.
• Точный адрес до бронирования. Приличный оператор назовёт улицу (а не только округ) до оплаты. «Рядом с Эйфелевой башней» может означать двадцать минут пешком.
• Вторая спальня с настоящей дверью. Если вы едете двумя парами или семьёй, подтвердите, что вторая спальня — отдельная комната с дверью, а не мезонин или диван-кровать в гостиной.
• Полная цена, включая уборку и городской налог. Сравнивайте итоговую стоимость за ночь, а не заявленную цену. Плата за уборку €80–€150 — норма; значительно выше — способ сделать ночную цену визуально низкой.
• Условия отмены в письменной форме. Гибкие условия для парижской поездки, забронированной за два месяца, разумны; строгие невозвратные тарифы оправданы только при существенной скидке.

Живите в этом районе: наши апартаменты в городе Париж

Бронируйте напрямую у нас — те же апартаменты, до 5 % дешевле, чем на Airbnb или Booking.

Все наши апартаменты в городе Париж →

Сравните с реальными ценами отелей в городе Париж →

Почему стоит бронировать напрямую у Lavie Maison

Мы ведём небольшую кураторскую коллекцию дизайнерских апартаментов в Париже, Бордо и Ницце. Конкретно в районе Эйфелевой башни наши апартаменты расположены на улицах, которые мы рекомендовали выше, — настоящий 7-й округ, северный 15-й и несколько этажей вокруг Трокадеро — выбранные потому, что мы сами остановились бы в них. Описания объявлений рассказывают, что вы на самом деле видите из окна, а не то, что мы хотели бы, чтобы вы думали, что видите.

Если вы нашли нас через Airbnb или Booking.com, вы увидите те же апартаменты на нашем сайте по более низкой цене. Когда вы бронируете напрямую у Lavie Maison, вы платите на 5% меньше, чем ночная ставка на этих платформах, — простая экономия от отказа от комиссии, которую мы передаём вам. Вы также общаетесь с нами напрямую по заселению, вопросам и всему, что возникает во время проживания, что в городе, где многие операторы коротких проживаний безлики, стоит дороже скидки.

Если вам нужна открыточная панорама во всё окно, мы честно скажем, какие из наших апартаментов её обеспечивают, а какие нет. Если десятиминутная прогулка больше подходит вашему бюджету, мы и это скажем. Посмотрите апартаменты у Эйфелевой башни и в 7-м округе с актуальными ценами и напишите нам, если хотите конкретную рекомендацию на ваши даты.

Часто задаваемые вопросы